Wat betekent het als je een vakantiehuis of chalet op pachtgrond koopt?
Je hebt een mooi chalet of vakantiehuis gevonden, maar in de kleine letters staat: “gelegen op pachtgrond” of “grond in erfpacht”. Wat betekent dat eigenlijk? En is dat een probleem?
In deze blog leg ik op een heldere manier uit wat het betekent als jouw recreatiewoning op pachtgrond staat, welke gevolgen dit heeft voor jou als koper of eigenaar, en waar je goed op moet letten. Een must-read voor iedereen die een vakantiehuis of chalet wil kopen of verhuren.
Wat is pachtgrond of erfpacht?
Als je een chalet of vakantiewoning koopt op pachtgrond (ook wel erfpacht genoemd), dan koop je alleen het huis zelf, maar niet de grond waarop het staat. Die grond huur je – van een particulier, een stichting, een recreatiepark of de gemeente.
Dat betekent:
- Je betaalt jaarlijks een vergoeding voor het gebruik van de grond
- Je hebt meestal geen volledige zeggenschap over wat er met de grond gebeurt
Je hebt een beperkte looptijd (vaak 10 tot 30 jaar) waarin je de grond mag gebruiken
Wat zijn de gevolgen van pachtgrond voor jou als eigenaar?
1. Jaarlijkse pacht- of erfpachtcanon
Je betaalt een jaarlijkse vergoeding, ook wel canon genoemd. De hoogte hiervan verschilt per park of eigenaar, en kan soms oplopen tot duizenden euro’s per jaar.
2. Geen volledige eigendom
Je bent géén eigenaar van de grond. Dat betekent dat je minder vrijheid hebt in verbouwen, verharden of uitbouwen. Voor veel aanpassingen heb je toestemming nodig van de grondeigenaar.
3. Minder waardevaste investering
Een chalet of woning op pachtgrond is over het algemeen minder waardevast dan een woning op eigen grond. Bij verkoop kijken kopers kritisch naar de looptijd en voorwaarden van de pacht.
4. Beperkte financieringsmogelijkheden
Banken zijn terughoudender met het verstrekken van hypotheken op woningen op pachtgrond, vooral als de pachttermijn kort is of als de voorwaarden onzeker zijn.
5. Invloed op verhuur en rendement
Sommige grondeigenaren of parken stellen eisen aan verhuur, of rekenen extra kosten bij commerciële verhuur. Dit heeft invloed op jouw rendement.
Waar moet je op letten bij pachtgrond?
Als je overweegt een vakantiewoning op pachtgrond te kopen, let dan op de volgende zaken:
Looptijd van het pachtcontract
Hoeveel jaar loopt het contract nog? Wat gebeurt er na afloop? Verlengen is niet altijd vanzelfsprekend.
Hoogte van de pachtcanon
Is de jaarlijkse vergoeding vast, of kan deze worden verhoogd? Zit er een indexatie in?
Voorwaarden en regels van het park of grondeigenaar
Mag je verhuren? Zijn er restricties op gebruik, aanpassingen of verkoop?
Verkoopbaarheid en waardeontwikkeling
Hoe aantrekkelijk is het object voor toekomstige kopers met deze pachtconstructie?
Onderhoud en infrastructuur
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van wegen, riolering, verlichting, etc.?
Pachtgrond is niet per se slecht – maar je moet goed geïnformeerd zijn
Een woning op pachtgrond kan een prima keuze zijn, zeker als je weet waar je aan toe bent en de kosten helder zijn. Vaak is de aanschafprijs lager dan bij woningen op eigen grond, en kan het toch een fijne investering zijn voor eigen gebruik of verhuur.
Maar: onduidelijke voorwaarden of hoge pachtlasten kunnen je later voor verrassingen stellen. Goede informatie en begeleiding zijn dus essentieel.
Leisureflow helpt jou met de juiste keuzes bij aankoop en verhuur
Bij Leisureflow begeleiden we kopers, investeerders en verhuurders van vakantiehuizen in heel Nederland. We adviseren niet alleen over verhuur en marketing, maar denken ook mee bij de aankoop van een recreatiewoning – inclusief situaties met pachtgrond.
Wat we doen:
- Beoordeling van pachtcontracten en voorwaarden
- Advies over rendement bij pacht- versus eigen grond
- Ondersteuning bij verhuur, marketing en beheer
- Inrichting van verhuursystemen en koppelingen met platforms
Meer weten? Neem contact op.
We helpen je graag om een slimme keuze te maken – nu én op lange termijn.
Samenvatting: wat is pachtgrond bij een vakantiehuis?
- Je huurt de grond, maar bent eigenaar van de woning
- Je betaalt jaarlijks pacht of canon
- Minder vrijheid dan bij eigen grond
- Belangrijk voor verkoopwaarde en financiering
- Niet slecht, mits je weet waar je aan begint
Een vakantiewoning op pachtgrond kan een mooie kans zijn – als je de voorwaarden goed kent en het verhuurpotentieel juist inschat.
