DAC7 en vakantiehuizen: wat betekent het voor jou als verhuurder?

DAC7 is een Europese wet die digitale platforms verplicht om gegevens van gebruikers die via hun platform inkomsten genereren, automatisch door te geven aan de belastingdienst.

In het geval van vakantieverhuur betekent dat:

• Platforms zoals Airbnb, Booking.com en andere moeten jouw verhuurgegevens jaarlijks rapporteren.
• Deze gegevens worden gedeeld met de Belastingdienst in Nederland én eventueel met andere EU-landen, afhankelijk van waar je actief bent.

Digitale verhuurplatformen moeten o.a. de volgende gegevens van jou als verhuurder rapporteren:

• Volledige naam, adres en geboortedatum
• Totaal verdiend bedrag per jaar
• Aantal boekingen en verhuurde nachten
• Adres van het verhuurde object
• Betaalgegevens (zoals bankrekeningnummer)
• Eventueel een kopie van je ID en je BSN of btw-nummer

Dit gebeurt op jaarlijkse basis, en de eerste rapportages zijn al gestart sinds 2024 over het belastingjaar 2023.

DAC7 geldt voor alle particuliere en zakelijke verhuurders die via een digitaal platform verhuren. Dus:

Je valt onder DAC7 als je:

• Verhuurt via Airbnb, Booking.com, Heerlijkehuisjes.nl of een vergelijkbaar platform
• Geld verdient met kortetermijnverhuur van een woning, chalet of appartement
• Ook als je maar een paar weken per jaar verhuurt

DAC7 geldt (nog) niet voor:

• Verhuur buiten platformen om (zoals via je eigen website of offline boekingen)
• Verhuur via een park dat geen digitaal platform is

Let op: alle verhuurinkomsten zijn wel belastingplichtig – ook als ze niet via een platform lopen.

1. Je moet je inkomsten correct opgeven

Omdat de belastingdienst deze gegevens nu automatisch ontvangt, is het nóg belangrijker om je verhuurinkomsten transparant en correct aan te geven in je aangifte inkomstenbelasting (box 1 of box 3, afhankelijk van je situatie).

2. Je kunt verzoek krijgen tot extra gegevens

Platformen zijn verplicht jouw identiteit te verifiëren. Het kan zijn dat je een e-mail ontvangt met het verzoek om een kopie van je ID of btw-nummer aan te leveren.

3. Niet reageren = risico op blokkade

Als je niet reageert op een verzoek van een platform om je gegevens te controleren, kunnen ze je account tijdelijk blokkeren of je niet meer laten verhuren.

Moet ik me ergens aanmelden voor DAC7?
Nee. Het platform waarop jij verhuurt regelt de rapportage. Je hoeft niets aan te vragen, maar wel mee te werken als zij gegevens van je vragen.

Wordt mijn privéverhuur ook doorgegeven?
Ja, ook als je slechts enkele weken per jaar verhuurt, ben je rapportageplichtig via het platform.

Geldt dit alleen in Nederland?
Nee. DAC7 is een Europese richtlijn en geldt in alle EU-landen. Verhuur je in Frankrijk, Italië of Spanje? Dan geldt DAC7 daar ook.

• Zorg dat je je administratie goed op orde hebt
• Controleer of je inkomsten overeenkomen met wat het platform rapporteert
• Reageer op berichten van platforms over identiteitscontrole of
• belastingrapportage
• Geef je inkomsten correct aan in je aangifte
• Raadpleeg een belastingadviseur bij twijfel over jouw situatie

Bij Leisureflow helpen we verhuurders van vakantiehuizen en chalets met alles rondom verhuur – inclusief het slim omgaan met wet- en regelgeving zoals DAC7.

Wat wij bieden:

• Begeleiding bij platformverhuur en inkomstenregistratie
• Koppelingen met Airbnb, Booking.com en andere platformen
• Advies over belastingaangifte (samen met een fiscaal partner)
• Volledige ondersteuning bij marketing, communicatie en verhuurbeheer

Vragen over DAC7 of je verhuurstrategie? Neem vrijblijvend contact.
We denken graag met je mee.

• DAC7 verplicht platforms om jouw inkomsten te melden bij de Belastingdienst
• Dit geldt voor iedereen die via een digitaal platform verhuurt
• Je moet zelf zorgen voor correcte aangifte en meewerken aan identificatie
• Het is geen boeman – maar wel iets om serieus te nemen
• Leisureflow helpt je om te voldoen aan de regels én zorgeloos te verhuren